Аренда
Объем сделок: За первые девять месяцев 2025 года рынок офисной аренды в столице зафиксировал спад активности. Объем заключённых договоров снизился почти на четверть (24%) относительно аналогичных показателей прошлого года. Это связано с несколькими факторами:
Экономическое давление: высокие ставки аренды и дефицит качественных предложений снижают стимулы для переезда и расширения офисов компаниями.
Отсутствие перспектив роста: многие фирмы предпочли продлить существующие контракты, отказавшись от увеличения площадей.
Согласно данным экспертов, общий объём арендованных помещений в течение всего 2025 года ожидается на уровне около 30% ниже, чем годом ранее. Средний размер сделки также уменьшился примерно на 8%. Несмотря на постепенный переход к сделкам небольших объемов, крупные игроки продолжают доминировать на рынке, формируя основную массу заключенных соглашений.
Ставки и вакантность
Несмотря на общее снижение интереса к аренде, средневзвешенные ставки выросли на 2,1% за отчётный период, достигнув отметки в 26 550 рублей за квадратный метр в год. Этот рост обусловлен скорее объективными экономическими условиями (инфляция, рост стоимости эксплуатации зданий), нежели спросом.
Однако реальные возможности для переговоров остаются ограниченными. Лишь отдельные объекты с низкой востребованностью демонстрируют некоторую уступчивость арендодателей. Уровень вакантности снизился до 3,1%, что подтверждает высокую эффективность использования имеющихся площадей.
Продажа
Общий объем сделок купли-продажи в первой половине 2025 года упал на 8% относительно 2024-го, однако первая половина года отметилась двумя крупными транзакциями («Центральный телеграф», «AFI2B»). Они оказали значительное влияние на общую статистику.
Крупнейшие покупатели остаются представителями крупного корпоративного сектора (около 60% всех сделок). Для этих игроков покупка недвижимости служит средством долгосрочного планирования и инвестирования в развитие бизнеса, а не источником краткосрочной прибыли.
Основные тенденции на ближайшие годы включают:
Повышение налога на добавленную стоимость (НДС) до 22%, что увеличит издержки строительства и поднимет цены на коммерческую недвижимость.
Сохранение высоких ставок Центробанка РФ ещё два-три года, что усложняет привлечение инвестиций в отрасль.
Таким образом, несмотря на временное охлаждение рынка и ограничение возможностей для средних и мелких покупателей, перспективы покупки коммерческой недвижимости сохраняют устойчивость среди крупных корпораций. Офисные помещения постепенно переходят из разряда активов для быстрой монетизации в категорию стратегических ресурсов развития бизнеса.