Рынок премиальной офисной недвижимости Москвы: итоги 2025 года
По состоянию на конец 2025 года, московская качественная коммерческая недвижимость занимает площадь 21,3 млн кв. м. Общее количество вновь построенных офисов составило беспрецедентные 704 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем за десятилетие. Тем не менее, несмотря на огромный приток новых площадей, степень заполнения остаётся стабильно высокой — всего 20% пустует.
Хотя активность спроса немного снизилась после рекордного 2024 года, общий объём заключенных сделок всё ещё высок: суммарно арендовали и приобрели 1,57 млн кв. м коммерческой недвижимости. Важно отметить, что доля покупок значительно возросла и составила 36%. Среди купленных площадей большинство занимают небольшие лоты («в нарезку») площадью до 2 000 кв. м.
Ключевые тенденции рынка включают:
Преобладание продажи: более 74% новых проектов будут реализованы путём прямой продажи.
Продолжающийся рост стоимости: цены выросли на 32% в годовом выражении.
Недостаток больших площадей: крупные участки становятся дефицитными, затрудняя размещение крупным компаниям.
Из-за переноса части строительных проектов объемы вводимого жилья сократились, что повлияло на предложение на рынке. Ожидается, что в ближайшие годы активность на рынке слегка ослабнет ввиду макроэкономической динамики, однако общие показатели останутся высокими. Арендные ставки также продолжат расти, хотя темп повышения станет более плавным.
Отчёт подробно раскрывает состояние московского рынка элитной недвижимости, динамика арендной платы, ключевую статистику вакансий и перечень значимых сделок.